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| 何放:“80后”新的消费浪潮推动商业地产旺盛发展 |
其实我们所看到的商业地产可以分两个角度看：首先，潮流的到来。因为这两年迎来了80年代后出生的年轻一代（简称"80后"）的一个新的消费浪潮，27、28岁的年轻人对吃喝玩乐、休闲娱乐、结婚购物的强烈需求，这是"80后"的消费浪潮，这个浪潮就呈现出对商业、购物、旅游等等的需求，呈现出非常旺盛的景象。
其次，从地产的角度来说，从2002年第一次提出商业地产概念……详细内容 >>> |
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| 黄磊：南宁商业地产存在“旺销不旺场”的客观问题 |
| 从商业地产来看南宁发展态势，这是一个逐渐往上走的过程，像南宁的商业地产项目，有荣宝华、水晶城、“10+1”，他们都做得非常好。但南宁商业地产在发展中也出现过很多问题，最为客观的讲就是旺销不旺场。产品好销，但后期经营商场总是冷冷清清，这与开发商的定位、销售等等有关。商业地产是一个体系，整个商业地产存在的风险和流程，不像住宅那样，建出来就可以出售，商场要真正做好，除了销售外，还有很多因素……详细内容 >> |
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| 黄立：南宁商业地产呈现供过于求 |
| 从态势来说，南宁商业地产04年走下坡路，04年市场的放量是25万，但市场只销售了15万，到05年突增到50万放量，造成了市场消化率不足，从04年下半年一直到现在还在消化。我认为在08年、09年这个供求关系都还没有能够解决这个问题。04、05、06年的放量市场的空置率过高，在这一两年恐怕比较难消化，但是我对南宁商业地产还是比较看好的，商业的发展旺势已经开始，比如说奥运会就是一个消费年……详细内容 >> |
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| 许伟荣：做底商要根据实际做统一概念 |
| 底商全国来说都是一个样子，并不是一个容易操作的东西。但是我想说的一个观点就是很多时候，客户给我们不抛出这个问题的时候，发展商对营销的作用，他的期望值太高了。其实很多时候一个场推出来，前期做规划的时候，他们已经决定了商品销售是不是成功，50%就已经决定了。所以说，关于底商的问题，刚才提到很多政策，他规定了你必须在这个小区这样建设，其实从规模上来说这已经注定了整个销售不会太乐观……详细内容 >> |
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| 马阳宁：做商业要把握好市场，找准角色定位 |
| 我觉得商业应该把握好市场，就是把自己角色定位好，因为一个商业产品，只有定位好后才会找到市场。无论在哪里，房产都是要找地段的，但商业哪里都是地段。因为商业的产品非常丰富，它不止服务于周边，它可以辐射到周边，它的影响力其实可以无限扩张，只要在自己的前期把自己的产品定位好，把自己的市场把握住，自己的产品做到了服务周边的需求，我觉得这就是成功的。商业地产未必一定要人潮涌动，但这个的产品要正好满足周围的需要……详细内容 >> |
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| 梁萍：市场是有需才有求，要根据市场需求做商业 |
| 其实市场是有需才有求。为什么我们做餐饮，无论是凤岭还是金湖，因为餐馆可以辐射2公里之外的地方，仙葫要朝一个渡假村、娱乐业方向发展；因为这里的空气都是很适合这一个业态形式，所以我们针对这个餐饮业。仙葫有一个小花园渡假村，他的商业定位是定位在哪里？旧的城区是窗帘住宅店。去市中心，市中心是比较好，但是我偶然找另外一种感觉，比较优雅的感觉，这就是一个空白，我们也正在朝这个空白市场去找缺口……详细内容 >> |
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| 余言珊：商业差异化的定位很重要 |
| 找到差异化的定位，我觉得很重要。其实，在任何地方做商业,讲究“天时、地利、人和”。如果天时不到的话，但是这个地方地理位置很好；如果这个地方位置不好，但有人气的话也可以做一些项目。我们做底商的时候花很大的精力去做产品定位。如果产品定位得好，我觉得商家可以做旺场都不是很大的问题。因为后期的问题就是商家引入，所以我觉得底商从招商、经营到实际操作的项目、运营的过程，都很关键。特别是我们专做商业这一块的感触很深……详细内容 >> |
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“大话地产”是以热点话题、重要人物、新闻事件为线索，由主讲嘉宾、主持人之间进行对话，并以网站现场直播的形式即时发布对话内容，同时结合网站内相关论坛与在线用户互动，中国指数研究院、新闻专题全力配合，邀请业内人士参与，形成一个强势的业内对话平台。[大话地产] |
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·地点：南宁搜房茶馆 |
| ·主讲嘉宾(排名不分先后)：
何放 广西卓越资产管理公司总经理
黄立 南宁众联恒项目管理公司总经理
黄磊 广西弘毅营销顾问有限公司 副总经理、策划总监
许伟荣 广州班若品牌策划有限公司创意群总监
余言珊 南宁众联恒项目管理公司总经理助理
梁萍 万正假日风景中心街招商部
马阳宁 万正假日风景中心街招商部 |
| ·主持人： 搜房网南宁公司副总经理 刘合桂 |
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▲韦成汉：楼盘下的商业裙楼，只能说是社区性商业，谈不上商业商圈
▲韦成汉：我对南宁商业地产的几点看法！
▲0添添0 ：商业购物中心与产权式商铺形成鲜明的对比
▲搜房网友：南宁商业地产未跳出中心组团模式，好多都不会经营
▲ 搜房网友：南宁应该大力发展街区商业为主，大商圈，目前有一个朝阳路就已经足够了
▲ 搜房网友：万正假日风景那边的商铺搞得怎么样？
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