★别墅——是指建在城市郊区或者自然风景优美的地方，集住宿、休闲、旅游等为一体的建筑，说起别墅，第一，在于它高享受的居住环境；第二，因为它属于第二居所，所以别墅不管在哪里都建在离市区比较偏远的地方，南宁市的别墅楼盘也不例外。

※凤岭板块：城市东扩序曲一奏响，被规划成中心居住生态园区的凤岭是别墅开发的首选和较早区域，"荣和山水美地"、 "大自然花园""翡翠园"等一批别墅，是南宁较早开发的别墅。

※仙葫板块： 具有丰富的山水资源，碧绿的邕江蜿蜒而过，南方特有的山丘地形，让仙葫山清水秀，风光宜人。目前，这里是别墅开发面积最大、分布最集中、最具代表性的区域。，南宁市６０％的别墅项目集中于此。有占地２００亩的"丽水湾"、占地２００亩的"邕江湾"、占地５５０亩的"天池山"、占地３６０亩的"龙胤花园"、占地５００亩的碧丽山庄"等，总面积超过４０００亩。

※江南片区： 近年崛起的江南物流区域，因留有残旧的工业痕迹，别墅园的开发未形成气候，仅有２０００亩的八桂绿城和２５０亩的玫瑰园等不多的零星项目。但因有国家级的森林公园和五象岭自然景区支撑，加上将在今年年底通车的１０座大桥横跨南北，所处地理位置优越、所占土地资源丰厚，因此低密度的住宅也很有可能占据市场。

※另外，南宁其他区域也有一定的别墅地，九曲湾有占地６０００亩的"嘉和城"，据了解，青秀区柳沙半岛也有上千亩的别墅项目准备在今年下半年和明年上半年推向市场。