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九部委正式颁发宏观调控细则
九部委调控细则出台 6.1起全面发力
  5月29日,建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》……[详细]
 独家采访:
陈伟:如何执行,拭目以待  秦枫:没人认错,如何调控
周鹰:对成长型市场影响较大 林卓群:影响看政府的执行力
梁志鹏:平稳之中见功力   刘丹鹿:房价终归会回归市场
黄家业:高门槛减少投机成分 何放:商用物业不受调控影响
 特稿
李淑芹:新六条带来的思考 金明华:期待一场温柔的调控
 各方反应:
新地产:房市格局将根本改变 新京报:严格程度前所未有
中国证券报:房产调控细则新意不多 专家认为房价仍上涨
开发商:大不了不做房地产 网友:给楼市虚高房价降降温
【新房五年内转让将全额征税】 【90平米以上住房首付提至三成】
  调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管,防止漏征和随意减免。
  有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
【90平以下住房要占各城市总量七成以上】 【资金比例不到35%的开发商银行不放贷】
  自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。
  严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业,商业银行要按照审慎经营原则,从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
搜房网、新京报联合调查
1、“90平以上住房首付提至三成”会影响你选择住房面积吗?
不会
对房价影响不大,该涨还涨
2、“五年内转让房子收30%营业税”对您有何影响?
赶在6.1前把手里的非自住房卖掉
继续持有非自住房长期出租获益
五年后再转让房子
无影响
3、您认为目前住房结构最亟待解决的问题是:
大户型过多,小户型较少
经济适用房和廉租房不足
其他
4、您认为“意见”的出台对房价会产生什么影响?
下降
房价反而涨得更快
仍会上升只是幅度会减慢
5、“意见”的出台会影响你的购房计划吗?
会,等等看
不会,该买还买
6、您认为“意见”能否达到其预期效果?
不能
国六条搜房独家报道
周鹰
周鹰:对成长型市场影响较大
 “国六条”对发展比较成熟均衡的市场来说,影响相对是比较合理的,但对于不发达地区和成长型市场来说台阶过高了,对这些区域的房地产发展有所减弱……[全文]
林卓群
林卓群:对市场的影响要看政府执行力
 "国六条"从某种意义上来说还只是市场手段,必须也应该配套强有力的行政手段,才更能保证调控的成功……[全文]
秦枫
秦枫:没人认错,如何调控
 计划规划主管部门没说自已错了,土地供应者没说错了,资金供应者也没说自已错了,税收部门也没说自已错了,开发商当然没说自已错……[全文]
陈伟
陈伟:如何执行,拭目以待
 "国六条"的出台,是中央给地方政府硬性指标上的量化,但能不能执行是一个问题,由于其不合理性,各地方政府肯定还要出台新的解释条款……[全文]
刘丹鹿
刘丹鹿:房价终归会回归市场
 价格是市场经济的产物,国家以行政手段进行调控,虽然在短期内会有一定的效果,最终还是有违市场规律。所以说房价至始至终会回归市场……[全文]
梁志鹏
梁志鹏:平稳之中见功力
 土地供应方面的调整,可能出现地价高走而房价低开,开发商的利润被压缩到最小,只有大鳄才能靠规模得到利润。市场会出现一轮新的淘汰和整合……[全文]
黄家业
黄家业:高门槛降低市场投机成份
 进入房地产开发的门槛提高了,过程运作要求更高了。同时个人投资、个人消费于房产方面相应的条件也提高了……[全文]
何放
何放:商用物业不受调控影响
 商务与商铺项目,由于不在此次调控内,而且属于长期投资类型,同时吸纳了原投资住房的短线投资者与国外投资者,将稳中有涨……[全文]
李淑芹
李淑芹:“新六条”给南宁带来的思考
 五月,对房地产行业来说,似乎成了“多事之秋”,“国八条”还没走,“新六条”又来了。本次新政,给南宁楼市带来了什么新思路?……[全文]
金明华
金明华:期待一场温柔的宏观调控
 发展历史较短的房地产市场,未必要必须经历暴风雨才让见彩虹,期待调控如何像花儿一样开放,即是及时雨又是春雨润物……[全文]
【新政策前
【新政策后】
  建设部要求和鼓励房地产开发企业建造中小户型的房子,但对面积和所占比例没有具体要求。
  凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

  房地产开发资金 35% (经济适用房除外)
  对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款。对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

  个人购买住房办理房产证未满两年进行转让的,按成交价全额征收营业税,税率 5.5%
  对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  各银行对于大部分购买住宅的贷款者均实行 20% 的首付,少数实行 30% 首付
  个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
∵【网友观点】
firstfans:这是对炒房客的最强烈的打击,也是深度调制房地产泡沫的有效段
江南恐龙小姐:我认为这次的力度真的比去的国八条力度要深了许多,这也正实了ZF真的要下决心来整顿房地产市场,老百姓盼望已久的春 天就要来临!
sjs989:政府出台的“六条”并非是要规定在现有的房价上降价?!而是要它调控上涨的比例和速度。
三水豪:随着经济发展和收入逐年提高,房价应是一个长期的上涨趋势
地产流浪客:求你了,别调控了!!!!!!
有两手:这条的出台,将使炒房一族无法再炒房,提高30%根本就无利可图,他们的冬天要来临啦
发言一下:各大银行应联手建立贷款信用制度,有了这个制度就可以对贷款炒房进行限制。
地馋痞子:治标要治本,不能总拿善良的老百姓开刀,应该从源头上采取措施
∵【各方声音】
开发商:总算解脱了 大不了不做地产了
全国房价涨跌可能重新调整,中小户型可能供不应求
“国六条”能带来什么 有多少“利好”可以依赖?
“国六条”效用与政府诚意成正比
“国六条”影响下的地产股呈现伟大的成长
广西专业人士为你解码细看国六条
解读“国六条”看楼市趋势
走进南宁楼市看“表情”
“国六条”出台,南宁楼市会受多大影响?
提高首付救不了房市还得雪上加霜
专家称此次房价调控政策落实非常困难
要适应政策的“成长”
国六条调查显示:近8成人不急于购房 选择观望
“国六条”震动房地产市场 楼市博弈再度白热化
第一财经日报:对深化“国六条”的十点政策建议

期待与担忧:“国六条”新政能否有所作为?
“国六条”出台 品牌中介为何纷纷叫好?
“国六条”出台开发商故意拖延开盘
“国六条”的软肋
“国六条”对二手房价影响不大
“国六条”下外资的机会
“国六条”亮剑 购房热被釜底抽薪
购房者如何面对“国六条”

 
 3月国八条《关于切实稳定住房价格的通知》,4月提出八条措施调控房地产市场。国八条提出从实践"三个代表"和落实科学发展观的高度稳定房价……详情
 5月11日,国家七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,其中有"打击炒地"、"期房禁转"、"调整营业税"等一系列比3、4月份更为严厉的房产调控措施……详情
 自2004年10月央行自10年来首次上调存贷款利率之后,2005年的再次加息掀起了2005调控年的序幕,而2006年4月的第三次加息则是新一轮宏观调控的信号……详情
 央行8月15日公布《2004中国房地产金融报告》,认为房价上涨过快暴露五大制度缺陷、房地产信贷面临六大风险。并建议取消期房预售制度,引发房地产强烈震动……详情


房屋预售网上签约 规范楼市

 市建设2月宣布3月15日起商品房预售合同均进行网上签约和预售登记。网上数据已成判断市场的重要依据,此举发挥着越来越大的提供透明信息、规范市场的作用……详情

 从2005年6月1日起,个人购买住房不足2年转手交易时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时免征营业税……详情

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