收缩银根“三板斧”又动南宁地产神经

总第8期
2006年10月17日
南国早报 搜房网

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李淑芹
《南国早报》房地产专栏记者
个人简介:毕业于四川大学,曾任广西民族音像出版社编辑、联络部主任,现任南国早报房地产专栏记者
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论坛等级:新手上路
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经典回顾
回购经济适用房,会不会是一个美丽的梦?
  俗话说“一方水土养一方人”,受南疆、北国的气候、文化等诸多因素的影响,南北两地的房地产行业在很多方面有着明显的差异。于是,中国的房地产市场便凝结形成了南、北两大流派。
在邕城的地产江湖上,外来开发商骤然增加,已成为楼市一道亮丽的风景。如今,他们带着各自成熟的思想和经验,在南宁这块沃土上或大施拳脚,或小试牛刀,也形成了个性鲜明的两大阵营。
关注地产人-----职业经理人离职的背后
  众所周知,职业经理人对一个企业的发展起着举足轻重的作用。但是,今年以来,不断传出南宁几大知名房企中高层管理人员离职的消息。职业经理人离职,在相当长一段时间里,成为业界谈论的话题。他们为什么离职,是主动离开还是被炒?是因为薪酬,还是另有隐情?
回购经济适用房,会不会是一个美丽的梦?
  据了解,目前,在南宁的一些地方,经济适用房套均建筑面积在100平方米以上,有的甚至还有200平方米以上,这明显违背了建立经济适用房的初衷。还有,在一些经济适用房小区楼下,停着众多高档轿车。也就是说,这些经济适用房并非销售给了真正需要住房的市民。就在近段时间,记者还听说了很多关于倒卖经济适用房房号的事情发生。
       
收缩银根“三板斧”又动南宁地产神经[2006-11-10]
盲目投资的外来地产商 搅乱了南宁楼市?[2006-11-10]
“金九银十”定律败走邕城[2006-11-10]
中国—东盟博览会给南宁地产业带来新机遇[2006-11-3]
关注地产人(二)——漫谈南北开发商[2006-10-19]

沙龙话题

  中国人民银行3日宣布,自11月15日起,上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。至此,今年以来,我国存款准备金率已累计上调1.5个百分点,总共冻结商业银行资金约5000亿元人民币。虽然此政策针对的是整体投资市场,但收缩银根,对依赖银行发展的房地产行业来说,是最牵动开发商神经的一件事。   毫无疑问,此次沙龙,探讨了一个十分敏感的话题

往期经典
话题一:信号作用明显

开发商贷款难度增大 需开拓融资渠道
  现在,央行等于是有近5000亿的资产,不能外贷。这就告诉我们,不能再像以前一样“有困难,找银行”,什么都指望银行了。换句话说,就是以后再跟银行贷款……[详情]

资金链过紧 楼盘甚至会降价促销
  此举将加大个人房贷获取难度和开发融资难度,导致开发商资金链紧绷。为了更快回笼资金,开发商将加快推盘速度,部分资金链过紧的楼盘甚至会降价促销……[详情]

受"收银"攻击 开发商资金链可能断裂
  目前,对于房地产公司而言,资金来源于银行贷款、自有资金和预售房时收取的个人房贷。上调存款准备金率后,在自有资金已没有潜力挖掘的局面下,等于房地产公司将……[详情]

收缩银根幅度小 主要在于信号意义
  中国人民银行上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点,但由于上调幅度小,所以对房地产市场的实际影响小,主要在于信号意义……[详情]

话题二:调控深层分析

调控未达预期目的 房价依然高启
  由此我们谈到今年的宏观调控。它对市场影响有多大我不敢说,但是还将继续是肯定的。房价依然高启,买房、投资仍在进行,开发照样高歌猛进,是对前一阶段宏观调控效果的诠释……[详情]

央行三次收缩银根 购房者观望心态加
  今年以来的宏观调控政策在广义货币供应量上已起到了效果,但在信贷投放方面的作用不是很明显。此举主要针对宏观经济,对买家并没有什么直接的影响,只是干扰了他的购房心态,让他们更加理性,观望心态加重而已……[详情]

话题三:未来预期预测

地产业竞争加剧 产品精细化成发展趋势
  我对南宁的市场比较看好。我是在稀缺地段做小户型产品,肯定是好卖的,但这并不代表主流趋势。今后房地产业竞争越来越激烈,对产品精细程度的要求……[详情]

楼市陷入更深迷局 开发商追问如何定价
  未来怎样真的很难料。央行再度上调存款准备金率让目前本身已经混沌的房地产市场更加陷入迷局。所以有些开发商问我一些准备明年上马的项目该如何定价……[详情]

公开市场操作将成为央行主要调控方式
  如果这种环境过于紧张,致使过多的楼盘降价,反而会使购房者不敢轻易买房。不过,上调政策宣布后,预计公开市场操作将成为央行接下来的主要调控方式……[详情]