九月政策风暴震撼楼市    
      南宁地产何去何从

总第5期
2006年9月13日
南国早报 搜房网
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李淑芹
《南国早报》房地产专栏记者
个人简介:毕业于四川大学,曾任广西民族音像出版社编辑、联络部主任,现任南国早报房地产专栏记者
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经典回顾
小区会所:我的奶酪 你的梦
摘要:8月22日、23日,记者走访南宁多个楼盘,发现南宁小区会所设置的方式,可谓多种多样。从数量上来看,从一个到多个不等;按占地面积计算,从数千到数万平方米不等;以在小区中所处的位置来看,有完全独立于小区外部的、有位于小区边缘的、也有完全处于小区内部的。
买房,是实现梦想还是自戴枷锁?
摘要:刚刚走上工作岗位的大学生就要买新房;工作刚满两年就买上百平方米的大房;单身女白领忙着买房;准备结婚的小夫妻更要买房...买房,就像买白菜一样,成了全民参与的一项“运动”。然而,买房,毕竟不同于买白菜,昂贵的商品房价格迫使他们不得不向银行贷款。告别了原本可以无忧无虑的生活,再背上沉重的还贷之壳,战战兢兢,步履维艰,过上了“房奴”的生活。
穷人买不起的房子,却忙着给富人盖房子
摘要:一边是有很多人急着买房却买不起,另一边是买不起的房子却在如火如荼的盖着。南宁楼市存在结构性矛盾,你的看法如何?
营销手记之“走近女人,网谈营销”
摘要:针对所有客户就是多恋,若把客户群体定位为某一角色属性,就是单恋,也就是至爱了。寻找潜在客户,是暗恋,但是我们的暗恋经过一个过程,终要发出声的,并且还得大声点。
       
楼市沙龙:土地新政又出 地产波澜再起[2006-9-07]
地块开发,多少麻辣事—开发商自述“拿地”故事[2006-9-07]
客户联谊会真的联谊客户了吗?[2006-8-31]
今天不买房,明天住在哪里?[2006-8-26]
售楼员与顾客不同的购楼感觉[2006-8-25]

沙龙话题
  在南宁罗文农场附近,已经出现了第一个“限房价”的经济适应房,而在土地新政出台之即,“限价商品房”又再次被提起。业内人士预计,如果真的变成事实,将有效缓解土地过度开发和遏制盲目征地的冲动。那么,“限价商品房”到底能不能从讨论桌上走向现实呢?
 
往期经典
 1、新政下,南宁楼市何去何从?

高性价比项目将受追捧
南宁房地产的大格局不会发生颠覆性变化。市场总的需求量也不会出现暴增与暴减,可以预见,发展商之间的合纵连横也许……[详情]

大鱼吃小鱼的时候到了
关于南宁市场,房地产新政加快了房地产竞争的激烈化,从而加速了发展商的洗牌,优胜劣汰、大鱼吃小鱼的时候到了……[详情]

开发商警种长鸣 不恶意哄抬房价
新政时时刮风,南宁的地产市场已经有了抵抗能力,而且出台每一个政策不会是空穴来风,说明我们政府有高度的敏感……[详情]

 2、代理公司也被调控?

代理公司要自觉维护行业形象
我并不认为针对交易环节的规范是一种专门治理,也是整个行业调整中的一个组成部分。作为销售代理公司,理所应当……[详情]

打击投机导致交易成本上升
打击投机对于市场经济都是权宜之计,对交易环节增税固然打击了投机,但交易成本的上升最终还要由市场的参与者来……[详情]

“小”代理公司心惊肉跳
对于二手房来说,品牌公司在这样的管理下的受益者,只有不规范的公司,或是实力不强的公司才会感到心惊肉跳……[详情]

 3、土地新政导致房价上涨?

价格不是土地新政的首要目标
发展商自身对市场竞争的判断和项目对利润预期的调整,价格应该基本保持稳定:稳步增长,但增幅将放缓……[详情]

土地新政对购房者来说长期有利
土地新政不一定会抬高房价,房价还是取决于供求关系。但土地新政对购房者来说长期有利,短期不一定……[详情]

地价上涨源于政府间的博弈
地价的上涨必然会导致房价的走高,这在南宁已经有明显表现了,最近鲁班路的一块土地拍卖到275万元/亩,逼平琅东、凤岭地价……[详情]

 4、未来开发公司的N种死法

和发展商一起探讨如何活下去!
作为销售代理公司,作为一个服务性机构,去预测自己服务主体的N种死法,我总觉得是不道德的……[详情]

大多房企力不从心而“死”
房地产企业的死法,呵呵!肯定不是撑死的。但然善有善报,恶有恶报,不同的企业会有不同的死法。以过劳死为主吧……[详情]

开发商的三种经典“死法”
我认为有三种死法。一是部分开发公司实力不佳,熬不过去新证的打压最终苦难死去;二是部分开发商临死前的挣扎……[详情]