土地新政又出 地产波澜再起

总第3期
2006年8月17日
南国早报 搜房网
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李淑芹
《南国早报》房地产专栏记者
个人简介:毕业于四川大学,曾任广西民族音像出版社编辑、联络部主任,现任南国早报房地产专栏记者
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经典回顾
小区会所:我的奶酪 你的梦
摘要:8月22日、23日,记者走访南宁多个楼盘,发现南宁小区会所设置的方式,可谓多种多样。从数量上来看,从一个到多个不等;按占地面积计算,从数千到数万平方米不等;以在小区中所处的位置来看,有完全独立于小区外部的、有位于小区边缘的、也有完全处于小区内部的。
买房,是实现梦想还是自戴枷锁?
摘要:刚刚走上工作岗位的大学生就要买新房;工作刚满两年就买上百平方米的大房;单身女白领忙着买房;准备结婚的小夫妻更要买房...买房,就像买白菜一样,成了全民参与的一项“运动”。然而,买房,毕竟不同于买白菜,昂贵的商品房价格迫使他们不得不向银行贷款。告别了原本可以无忧无虑的生活,再背上沉重的还贷之壳,战战兢兢,步履维艰,过上了“房奴”的生活。
穷人买不起的房子,却忙着给富人盖房子
摘要:一边是有很多人急着买房却买不起,另一边是买不起的房子却在如火如荼的盖着。南宁楼市存在结构性矛盾,你的看法如何?
营销手记之“走近女人,网谈营销”
摘要:针对所有客户就是多恋,若把客户群体定位为某一角色属性,就是单恋,也就是至爱了。寻找潜在客户,是暗恋,但是我们的暗恋经过一个过程,终要发出声的,并且还得大声点。
       
楼市沙龙:土地新政又出 地产波澜再起[2006-9-07]
地块开发,多少麻辣事—开发商自述“拿地”故事[2006-9-07]
客户联谊会真的联谊客户了吗?[2006-8-31]
今天不买房,明天住在哪里?[2006-8-26]
售楼员与顾客不同的购楼感觉[2006-8-25]

沙龙话题
  在南宁罗文农场附近,已经出现了第一个“限房价”的经济适应房,而在土地新政出台之即,“限价商品房”又再次被提起。业内人士预计,如果真的变成事实,将有效缓解土地过度开发和遏制盲目征地的冲动。那么,“限价商品房”到底能不能从讨论桌上走向现实呢?
 1、工业用地猫腻多

实行“零地价”造成土地浪费
在城市开发时出现的所有土地浪费情况中,工业用地浪费是最严重的。像南宁的某工业区,一栋厂房才……[详情]

降低门槛批地造成大量土地浪费
地方政府千方百计的降低门槛批地,以低廉的价格,把大量土地批发给所谓的工业开发商。这样的情况,全国各地都……[详情]

政府需要抑制投资过热
从宏观方面来说,整个上半年的经济增长过快,可以说是超高速的,所以政府要抑制投资过热,工业投资也是其中的一种……[详情]

 2、土地新政针对性强

土地管理严格 土地使用才合理
02年限制别墅用地,03年禁止侵占农业用地,这两年对土地的限制越发的严格,为此,还有很多重大项目被叫停……[详情]

土地须持续发展 避免房地产泡沫
还有一个土地的可持续发展的问题。现在土地都用光了,以后怎么办?所以我认为该政策目的是:节约土地,控制发展的节奏……[详情]

地方财政收入80%来源于卖土地
去年的一系列调控措施其实是在调市场;而今年我觉得更多的是进行行政干预,是在调地方的财政收入……[详情]

 3、预计还有后续措施跟进

关注中国的投资过热的问题
当前普遍的反映是之前的宏观调控效果不明显。所以中央必定会继续采取各种措施来进宏观调控。其中,最重要……[详情]

调控需要缓冲期
我以前在我们的楼市沙龙里也说过,目前的政策还处于一个不确定的阶段,但是有一点是确定的:只要国家想,他就一定能够调控……[详情]

 
 4、“限价商品房”能否走向现实?

“限价房”愿望好实施难
国家的愿望是好的,但是这个条例不好操作。广州出现这种限制商品房的最高限价的现象,但是,当时地块所定的最高限价是6000元……[详情]

“限价房”为降成本会粗制滥造
限价商品房对解决供应结构失衡,保证供应体系方面还是有着积极的意义的。但是,有些地方已经出现了这样很可笑的事……[详情]

限价房的销售形式要改变
由于限价房属于商品房,其销售形式理应与一般商品房一样,由开发商组织销售。但限价房价格低于区域楼盘平均价格水平……[详情]